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我省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》 个人出租住房 个税减半


2016-11-25 09:11:35  来源:东亚经贸新闻  已经有人阅读    人评论

 近日,我省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,到2020年,培育出一批专业化住房租赁企业。长春市、吉林市、四平市、通化市、农安县将作为首批试点城市,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,鼓励房地产中介机构提供住房租赁托管服务,鼓励个人出租自有住房,政府将给予税收减免。


  鼓励开展住房租赁业务


  据悉,该《意见》提出,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业改变经营方式,利用已建成库存商品住房或新建住房开展租赁业务。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,可按照5%的征收率计算缴纳增值税。


  发展房地产中介机构。鼓励房地产中介机构提供住房租赁托管服务,拓展房屋销售代理、装修、搬家、家政等专业化服务。鼓励房地产中介机构兼并重组,提高企业集中度,对符合规定的住房租赁企业、房地产企业、中介机构等改制重组行为,可免征契税。对一般纳税人房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率,允许抵扣进项增值税税金;对小规模纳税人房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用3%的征收率计算缴纳增值税。


  鼓励个人出租自有住房。对个体工商户及其他个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。


  允许改建房屋用于租赁


  鼓励国有企业、大专院校、科研院所、医院购买或租赁住房,满足本单位职工住房租赁需求。鼓励有实力的国有企业、住房租赁企业、房地产中介机构和社会资本等购买或承租住房,为社会提供住房租赁服务。


  同时,允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房(含公寓),土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目,应重新办理相关用地手续,重新核定相应的土地价款。在符合住宅设计规范,不影响房屋结构安全和消防安全的前提下,允许户型改造后按套或间出租。各地政府要结合本地实际,制定住房出租标准,对住房租赁的最小单元、单间最大居住人数、最低人均居住面积以及配套设施、房屋结构安全、消防安全等做出规定。


  落实提取住房公积金支付房租政策。连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。非本地户籍承租人持租赁合同及备案证明申领居住证后,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。  

            
作者:毕成功 实习生 吴雨烟 编辑:听雪
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