政 策 介 绍

➤征收对象：

对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动时，不征收契税。采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

➤适用税率：

承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。因此，如果购买的车位和房产是统一计价的，适用与房屋相同的税率。

热 点 解 答

1.从产权情况看，车位怎么划分？

分有产权车位和无产权车位，无产权车位具体又分人防车位和其他无法办理产权书据的车位。其中，房地产企业销售有权车位的涉税处理较为明确。

2.如何知道车位、车库可否销售？

看能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。2.如何知道车位、车库可否销售？

3.购买车位具体涉及哪些税费？

契税：评估价格或实际交易价格（按照孰高原则予以确认）*3%；交易服务费：建筑面积*3元/平方米；印花税：评估价格或实际交易价格（按照孰高原则予以确认）*0.05%；登记费：550元/宗，每增加一证收取10元工本费。

4.我当前使用的车位没有产权，需要缴纳契税么？

对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税，但使用过程中可能会涉及租赁费用及物业管理费等。

5. 我购买的是带有车位的别墅，需要分别缴纳车位契税和房屋契税么？

这里分两种情形，一是该车位如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；二是计入建筑面积（如一楼车库），与房屋统一计价，适用与房屋相同的契税税率。

政 策 依 据

1、《契税暂行条例》

2、《中华人民共和国契税暂行条例细则》

3、《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税〔2004〕126号)

4、《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)