2017年年底买了圣泉雅苑期房，当时在售楼处签的黄皮合同是139.5平，等2018年他们要我办备案，交维修基金，面积为140.11平（照片为证）。现如金2019年12月30日交钥匙，我所有的款项都是按140.11平交的。 但现面我的房子面积房产局测绘有限公司最终实测为126.77平方米。足足少了13.34平米（照片黑色的是房产局测绘给的）。 现如金，我和开发商要差价，开发商回复是下房照才给退款。我说你们多退少补，少的你们全收钱，多的咋不给退。开发商就告诉我现在全部按维修基金发票为准。我看了一下购房合同，合同上写《根据第六条按照建筑面积计价的约定，按延吉市房产测绘有限公司最后核定实测面积为准，多退少补，据实结算房价款。》那我这个已经出来实测面积，为什么不现在据实结算房价款？ 我现在想把差价尽早退出来，毕竟开发商破产的挺多的，谁知道以后会是什么样。 还有就是为什么我的房子面积差会这么大，我看了法规，法规规定面积差不得超过3%，我这个算下来9%都多。